4939 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045504990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00016500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023834045504990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 47 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 531 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 366 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 602 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 466 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −47 906 $ | 507 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 291 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 777 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 222 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 639 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 258 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 675 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 306 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 616 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 414 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 108 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 500 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 897 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 576 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 200 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 648 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.