363 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 634 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045786070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023834045786070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 553 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 787 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 282 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 790 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 57 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 593 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 656 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 411 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 822 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 576 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +45 196 $ | 765 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 720 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 704 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.