361 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045865350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023834045865350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 83 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 585 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 662 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 436 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 565 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 255 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 851 145 $ Poids 77 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 226 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +65 241 $ | 749 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 185 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 700 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 112 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 711 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 323 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 659 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 79 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 458 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 931 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 638 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 193 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 945 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.