394 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046028780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023834046028780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 160 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 508 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 227 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 576 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 433 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 495 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 374 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 745 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 283 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 613 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 165 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 592 658 $ Poids 70 % |
| 7 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 263 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 438 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 644 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 133 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 623 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 622 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 217 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 833 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 395 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.