379 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 143,2 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046102690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00010900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023834046102690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 138 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 499 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −51 652 $ | 597 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 87 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 531 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 234 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 728 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 658 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 728 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 728 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 534 612 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.