375 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 601 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046250930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023834046250930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 85 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 518 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 303 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 587 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 449 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 504 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 253 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 656 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 325 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 759 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 243 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 625 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 74 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 669 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 242 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 602 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 162 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 504 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 403 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.