386 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 175,4 m² · constr. 1954 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 539 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023834046365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 550 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 788 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 708 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 184 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 786 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 132 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 391 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 593 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 525 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge −41 967 $ | 679 237 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 575 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 864 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 400 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.