4983 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 138,2 m² · constr. 1973 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046409360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00949800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023834046409360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 157 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 544 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 268 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 548 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 528 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 657 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 863 $ Poids 78 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 785 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 721 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 521 $ Poids 74 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 633 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 561 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 559 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 667 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 785 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 559 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.