382 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 115 m² · constr. 1956 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046544160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023834046544160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 218 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 693 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 408 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 530 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 123 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 548 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 39 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 169 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 527 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 295 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 622 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 876 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 592 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 116 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 667 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.