378 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023834046712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 117 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 496 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 318 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 562 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 288 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 727 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 201 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 598 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 239 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 402 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 479 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 256 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 578 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 902 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 476 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 138 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 163 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 813 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 672 $ Poids 57 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 150 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 506 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.