374 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 120,3 m² · constr. 1963 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834046851390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00011400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023834046851390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 197 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 486 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 115 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 398 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 558 744 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 129 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 545 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 79 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 116 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 580 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 913 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 628 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 337 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 658 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.