4987 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047290440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00950000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023834047290440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 239 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 801 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 47 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 621 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 174 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 528 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 517 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 639 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 717 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 140 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 611 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.