4990 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00992900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023834047455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 316 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 596 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 231 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 785 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 35 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 477 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 271 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 582 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 375 $ Poids 66 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 375 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 598 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 600 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.