9488 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 136 m² · constr. 1975 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047527310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00898300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023834047527310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 550 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 630 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 220 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 545 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 550 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 549 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +25 826 $ | 659 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 48 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 668 470 $ Poids 75 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 834 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 230 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 827 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 776 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 537 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 630 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.