9486 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047628470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00894300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023834047628470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 224 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 567 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 342 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 572 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 564 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +25 826 $ | 684 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 625 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 584 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 138 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 748 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 336 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 657 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 606 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 792 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 559 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 850 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 583 640 $ Poids 64 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 654 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.