4984 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 137,3 m² · constr. 1972 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047633320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00947200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023834047633320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 180 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 539 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 624 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 544 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 554 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +16 141 $ | 652 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 9 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 557 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 761 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 67 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 555 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.