4978 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 423 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047821750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00947500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
66023834047821750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 593 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 188 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 782 015 $ Poids 92 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 15 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 608 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 43 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 227 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 579 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 351 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 596 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 689 380 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.