4974 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 137,3 m² · constr. 1971 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834047920670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00947700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023834047920670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 61 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 145 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 536 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 256 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 620 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 324 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 541 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 581 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 649 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 31 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 659 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 935 $ Poids 73 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 583 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 554 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 771 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 737 $ Poids 71 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 621 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.