4896 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 162,8 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054101560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023834054101560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 153 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 563 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 567 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 580 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 615 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 734 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 647 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 680 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 590 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 931 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 681 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 588 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.