4894 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 180,7 m² · constr. 1962 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054291980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023834054291980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 260 $ Poids 77 % |
| 2 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 425 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 798 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 599 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 811 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 854 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 148 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 596 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 458 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 599 954 $ Poids 56 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 576 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 612 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 832 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 255 $ Poids 46 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 664 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +79 204 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 716 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 876 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.