4903 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054407570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00017300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023834054407570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 141 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 526 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 597 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 460 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −47 906 $ | 502 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 205 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 770 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 170 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 633 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 249 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 669 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 185 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 417 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 611 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 642 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 231 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 859 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 852 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 507 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 410 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.