4892 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 147,3 m² · constr. 1962 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 561 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054472570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023834054472570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 145 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 530 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 445 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 558 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 547 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 680 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 642 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 546 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 55 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 617 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 719 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 810 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 810 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 578 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 810 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.