4890 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 165,4 m² · constr. 1962 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 614 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023834054632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 148 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 566 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 569 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 571 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 745 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 541 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 582 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 639 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 697 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 682 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 664 361 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 867 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 390 $ Poids 57 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 444 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 765 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 987 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 129 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.