327 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054826430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023834054826430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 2 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 542 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 241 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 813 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 658 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 630 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 49 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 603 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 450 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 849 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 571 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 447 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 620 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.