325 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 139,2 m² · constr. 1980 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054895720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023834054895720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 122 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 567 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 569 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 11 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 391 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 571 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 583 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 708 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 682 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 475 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 857 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 603 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 768 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 558 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 192 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 652 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 517 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 857 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 581 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.