323 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 136,1 m² · constr. 1980 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834054975260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023834054975260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 19 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 130 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 560 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 565 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 501 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 577 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 716 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 675 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 683 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 596 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 249 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 773 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 551 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 247 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 846 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.