355 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055063670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01398900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023834055063670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 98 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 599 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 435 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 580 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 223 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +65 241 $ | 766 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 411 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 679 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 53 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 583 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 134 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 728 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 234 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 872 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 955 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 170 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 718 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 624 059 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.