362 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055158710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01395800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023834055158710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 184 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +65 241 $ | 774 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 393 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 587 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 122 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 606 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 138 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 589 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 376 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 686 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 93 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 516 954 $ Poids 66 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 143 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 735 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 947 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 234 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 882 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.