360 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055218120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01395900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023834055218120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 182 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +65 241 $ | 785 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 130 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 597 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 392 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 596 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 125 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 614 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 70 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 523 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 86 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 637 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 696 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 955 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 669 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 148 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 745 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.