347 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 175,7 m² · constr. 1981 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055251850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023834055251850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 538 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 789 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 570 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 344 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 791 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 51 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 727 $ Poids 65 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 657 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 473 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 823 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 630 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge +45 196 $ | 767 067 $ Poids 51 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 866 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 721 526 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.