358 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 138,1 m² · constr. 1981 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 414 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055287590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023834055287590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 570 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 11 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 349 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 572 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 622 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +45 196 $ | 683 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 584 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 821 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 604 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 743 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 558 608 $ Poids 73 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 162 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 690 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 79 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 652 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.