343 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055390530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01399300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023834055390530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 290 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 202 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 799 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 153 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 658 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 132 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 550 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 454 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 622 991 $ Poids 74 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 869 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 526 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 223 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 550 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 392 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 621 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 788 $ Poids 61 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 204 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 891 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 437 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +8 454 $ | 529 598 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.