348 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 135,1 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055525360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023834055525360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 110 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 91 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 23 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 558 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 344 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 563 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 650 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 673 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 178 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 842 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 141 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 839 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 594 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 521 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 576 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 758 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 549 907 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.