346 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023834055594730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 179 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 778 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 391 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 590 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 84 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 152 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 609 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 222 $ Poids 79 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 50 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 577 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 119 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 519 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 632 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 436 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 691 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 185 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 739 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 664 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 501 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.