4947 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 158,3 m² · constr. 1978 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055658270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01395200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023834055658270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 33 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 599 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 615 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 658 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 718 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 468 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 714 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 676 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 780 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 590 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 149 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.