342 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 154,7 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055723510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01396600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023834055723510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 49 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 597 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 342 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 504 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 613 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 673 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +41 967 $ | 717 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 871 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 490 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −77 649 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 699 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 771 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 588 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 854 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 640 007 $ Poids 58 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 675 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 677 197 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.