4945 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055737550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01395300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023834055737550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 171 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 578 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 361 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 426 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 655 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 148 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 739 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 175 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 842 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 96 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 693 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 199 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 703 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 363 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 661 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 81 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 547 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 489 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 126 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 936 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.