332 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834055961370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01397400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
66023834055961370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 190 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +61 617 $ | 769 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 397 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +5 636 $ | 583 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 602 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 49 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 486 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 682 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 53 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 570 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 226 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 730 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 248 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 625 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 513 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 144 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 876 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 103 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 721 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.