4972 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 143 m² · constr. 1972 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056009960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00947800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023834056009960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 136 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 551 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 555 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 54 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 588 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +16 141 $ | 665 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 574 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 568 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 247 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 638 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 565 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 774 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 636 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 841 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 411 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.