4963 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056053590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00948800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023834056053590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 15 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 504 $ Poids 100 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 170 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 805 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 98 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 53 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 624 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 74 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 531 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 593 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +22 598 $ | 643 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 747 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 467 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.