4959 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 512 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056182460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00948600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023834056182460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 588 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 162 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 775 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 32 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 515 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 603 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 366 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 590 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 128 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 575 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 64 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 147 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 610 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 941 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 25 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.