4964 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 141,1 m² · constr. 1974 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056277420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00948200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023834056277420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 107 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 553 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 300 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 557 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 44 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +22 598 $ | 667 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 639 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 544 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 570 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 589 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 785 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 39 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 638 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 20 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.