4958 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 156,6 m² · constr. 1974 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 511 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056475670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00948500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023834056475670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 90 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 583 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 289 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 523 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 600 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 635 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +22 598 $ | 701 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 448 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −69 453 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 707 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 829 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 595 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 55 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 795 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 575 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 659 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 867 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 625 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.