4956 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 135,7 m² · constr. 1978 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834056584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01392600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023834056584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 84 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 554 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 285 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 534 $ Poids 82 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 644 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 668 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 676 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 59 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 507 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 571 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 118 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +54 368 $ | 837 557 $ Poids 73 % |
| 11 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 195 $ Poids 71 % |
| 12 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.