5003 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 534 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057221960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00896600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023834057221960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 224 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 558 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 312 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 536 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 300 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 632 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 294 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 814 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 148 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 712 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 198 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 670 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 219 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 680 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 240 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 645 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 222 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 527 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 102 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 928 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 586 $ Poids 58 % |
| 12 | 4932, D'Orleans, Montréal 2025-03-26 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 437 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.