5008 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057416590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00894600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023834057416590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 603 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 225 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 523 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 316 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 730 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 221 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 601 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 476 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 0 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 241 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 581 798 $ Poids 39 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 110 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 909 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 715 531 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.