5004 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 617 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057525570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00894700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023834057525570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 133 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 742 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 272 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 562 448 $ Poids 91 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 269 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 583 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 561 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 661 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 256 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 550 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 580 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 952 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 708 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 300 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 850 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.