4997 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023834057549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 150 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 326 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 256 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 551 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 481 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 107 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 146 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 292 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 539 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 302 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 573 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 307 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 650 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 442 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 955 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 621 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 295 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.