4996 Rue OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057743530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00894900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023834057743530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 380 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 269 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 762 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 175 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 627 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 341 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 592 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 16 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 265 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 523 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 232 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 283 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 606 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 500 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 63 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 259 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −19 726 $ | 500 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.