4993 Rue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834057836690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00007700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023834057836690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 202 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 517 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 226 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 508 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 535 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 676 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 628 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 602 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 878 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 603 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 863 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 480 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 642 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 943 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.